Мимо ярмарки. Миллениум Зилант Сити потерял контроль над выставочной компанией Казани. Коммерсантъ (Казань), №12 (4794), 25.01.2012

Вчера ОАО «Казанская ярмарка» официально сообщило об итогах состоявшейся 25 ноября «операции по переходу прав собственности на ценные бумаги» — 75,25% акций компании от ОАО «Миллениум Зилант Сити» (МЗС) к комитету земельных и имущественных отношений Казани (КЗИО). Теперь в списке аффилированных лиц ярмарки в качестве контролирующего акционера вместо МЗС вновь значится КЗИО.

ОАО «Казанская ярмарка» — крупнейший выставочный оператор Татарстана. Основан в 1956 году. Расположен на берегу озера Кабан. Владеет более 20 тыс. кв. м выставочных площадей. Уставный капитал составляет около 78,24 млн руб., который поделен на 782,4 млн акций по 100 руб. В 2010 году выручка «Казанской ярмарки» составила 157,2 млн руб. (в 2009 — 111,7 млн руб.), чистая прибыль — 4,45 млн (3,3 млн руб.).

Власти Казани учредили МЗС в 2006 году для управления муниципальной недвижимостью (см. „Ъ“ от 20 апреля 2007 года). В сентябре 2009 года исполком города передал ему в собственность 72,26% акций «Казанской ярмарки». Предполагалось, что взамен них и еще около 500 других муниципальных активов — торговых помещений, офисов и земельных участках, оцененных в 5,2 млрд руб., город получит акции МЗС. Однако Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) аннулировала эмиссию (см. „Ъ“ от 31 августа 2011 года) в связи с тем, что в нарушение законов «О рынке ценных бумаг» и «О приватизации» акции были оплачены до их регистрации. Девелопер пытался оспорить решение ФСФР, но после длительной тяжбы отказался от иска и вынужден был вернуть имущество в городскую казну. 27 октября 2011 года арбитраж утвердил мировое соглашение КЗИО и МЗС, по которому, как позднее сообщил председатель КЗИО Ирек Фаттахов, в муниципальную казну были переданы 450 объектов. 

Согласно приложению к этому соглашению, копией которого располагает „Ъ“, МЗС, в частности, вернул в собственность КЗИО 588 тыс. 827 акций «Казанской ярмарки». Их рыночная стоимость на момент подписания оценивалась в 337,79 млн руб.

Между тем, по официальным документам, доля МЗС в выставочном операторе до деприватизации муниципального пакета составляла 85,78%. Таким образом, в настоящее время в распоряжении девелопера могут оставаться 10,52% акций «Казанской ярмарки».

Ее юрисконсульт Рамиля Денисова, которая, согласно информации на сайте ОАО в интернете является «ответственной за ведение реестра акционеров», подтвердила „Ъ“, что МЗС продолжает быть акционером предприятия. Однако она не стала называть размер доли девелопера, сославшись на конфиденциальность.

В МЗС вчера не удалось получить комментарий по поводу потери контроля над выставочным оператором и перспектив деятельности — телефоны приемной и пресс-секретаря не отвечали.

Эксперты значимость оставшегося у девелопера пакета акций «Казанской ярмарки» оценили по-разному. Гендиректор юрцентра «Правосудие» Айрат Гатин отметил, что «10% ОАО „Казанская ярмарка“ не позволят акционеру принимать ключевые решения — о распределении дивидендов, избрании членов совета директоров, допэмиссии, одобрении крупных сделок и сделок с заинтересованностью и изменении устава общества, этот пакет лишь дает возможность инициировать общие собрания акционеров и делать предложения в повестку дня». «Поскольку за последние годы акционеры „Казанской ярмарки“ не принимали решений о распределении дивидендов и с учетом суммы чистой прибыли (за 2009 год — 3,32 млн руб.), деятельность эмитента не стоит рассматривать как инвестиционно привлекательную»,— считает господин Гатин. 

Директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин соглашается, что «владение столь небольшим пакетом этого актива в его сегодняшнем виде вряд ли может принести хорошие дивиденды». Однако полагает, что в перспективе от него можно ожидать неплохую отдачу, если будет решение «о смене предназначения» (31 мая 2011 года „Ъ“ писал о намерениях властей перенести выставочный центр за пределы города). «Если бы, например, эти земли отдали под строительство жилья и офисов — а здесь можно строить целые микрорайоны,— тогда даже владелец 10,5% акций получил бы хорошую прибыль»,— говорит господин Хабибуллин.

Директор центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов также считает, что «данный актив при грамотном управлении может оказаться достаточно интересным»: «Выставочный центр „Казанская ярмарка“ расположен близко к центру города и, кроме того, у правительственной трассы — стоимость земли здесь выше средней по городу». 

Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/1858122