Регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – одни из самых распространенных сделок в гражданском обороте. Каждый гражданин хоть раз в жизни, но выступал стороной в подобной сделке.

Специфика регистрации сделок с недвижимостью

С одной стороны, в силу своей распространенности и отлаженного механизма регистрации сделок с недвижимостью, заключение договора и регистрация сделки не представляет собой сложности. С другой стороны, государственная регистрация сделок с недвижимостью имеет свою специфику, обусловленную гражданским кодексом и иными нормативными актами. Простого подписания договора, например, аренды недвижимого имущества или купли-продажи, недостаточно для того, чтобы передать правомочия собственника от продавца к покупателю. Для этого нужна государственная регистрация сделки.

Практически все сделки с недвижимым имуществом подлежат заверению у нотариуса и дальнейшей государственной регистрации. Обращаем внимание, что предварительные договора (купли-продажи, залога и т.п.), по которым стороны собираются совершить сделку с недвижимым имуществом в будущем, не регистрируются. Однако они должны содержать точное описания предмета сделки и ее цены. То есть, должны быть согласованы существенные условия договора, индивидуализировать предмет, без которых он не будет иметь юридической силы.

Документы, необходимые для регистрации

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки с недвижимым имуществом, обычно зависит от ее вида. Однако существует ряд обязательных документов, необходимых для регистрации сделки любого вида: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы, индивидуализирующие предмет сделки (технический, кадастровый паспорт и т.п.), а так же подписанный сторонами договор. Непредставление документа, предусмотренного законодательством, или представление неверно оформленного документа может привести к приостановлению или даже в отказе регистрации сделки.

Лучшим вариантом является обращение к квалифицированному юристу. В таком случае процедура регистрации сделок с недвижимостью и оформление документов находится под надзором специалиста и шансы заключить недействительную сделку, получить приостановление регистрации сделки или даже отказ в регистрации, сводятся к минимуму.