Сделки с недвижимым имуществом
В законодательстве Российской Федерации установлены некоторые особенности правового режима регулирования сделок с недвижимостью.
Это обусловлено несколькими факторам:
- Сам законодатель установил свойство объектов недвижимости в их неразрывности с землей. Это значит, что изменение их местоположения, а попросту - перемещение, повлечет причинение этим объектам несоразмерного ущерба. В данном контексте речь идет о зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках. Также законодательство относит к недвижимости леса, обособленные водные объекты, воздушные и морские суда, а также космические объекты.
- Законом установлена необходимость обязательной государственной регистрации объектов недвижимости и постановки их на учет.
Регистрирующим органом является Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.
При этом на некоторые виды движимого имущества также распространяется необходимость проведения регистрационных действий. Так, например, при купле-продаже автомобиля, необходимо осуществить постановку его на учет в ГИБДД.
Комплексный подход к сделкам с недвижимостью
Законодательство не предусматривает обязательного нотариального оформления большинства сделок с недвижимостью. Такое положение дел создает обстановку, при которой стороны сделки могут оказаться обманутыми. Для соблюдения чистоты сделок с недвижимостью необходимо не только удостовериться в добросовестности второй стороны сделки, проверив всевозможные данные о ней, но также удостовериться в отсутствии всевозможных обременений на самом объекте недвижимости.
Юридический Центр «ПРАВОСУДИЕ» предоставляет услугу проверки контрагентов и объектов недвижимости. При обращении к нам Вы получите комплексный отчет о Вашем контрагенте и об объекте недвижимости, а также рекомендации по заключении сделки. При необходимости наши специалисты проконсультируют Вас на всех этапах сделки и ответят на все интересующие Вас вопросы. Обращение к специалистам позволит обеспечить юридическую чистоту сделки и гарантированность конечного результата.