Заключаем договор аренды правильно

Сегодня невозможно представить себе бизнес в отрыве от аренды недвижимости. Так или иначе, компании арендуют офисы, производственные площадки, помещения и т.п.
При этом, злоупотребление со стороны как арендатора, так и арендодателя, могут привести к серьезным убыткам.

С целью устранения таковых, необходимо внимательно изучить все нюансы еще на этапе заключения договора.

Мы разберем некоторые моменты, с которыми наиболее часто встречаются стороны в процессе взаимодействия по поводу аренды недвижимости.

Среди распространенных спорных вопросов - взимание с арендатора платы за объект аренды за период, когда последний фактически не имел возможности пользоваться объектом аренды.
К таким случаям можно отнести, например, проведение арендодателем ремонта помещений.

Для того, чтобы избежать конфликта:

Желательно указать в тексте договора аренды действия сторон в случае невозможности использования объекта аренды в течение определенного периода времени.

Нередки случаи, когда арендатор в силу определенных обстоятельств (тяжелое экономическое положение, более привлекательные предложения от иных арендодателей), желает в одностороннем порядке расторгнуть договор во внесудебном порядке. Такие действия возможны в случае заключения договора на неопределенный срок.

В случае, если договор заключен на определенный срок, внесудебное его расторжение возможно в исключительных случаях.

В таком случае необходимо предусмотреть в договоре аренды условие, позволяющее арендатору расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, при этом также необходимо учесть интересы арендодателя, указав срок предварительного уведомления о расторжении договора.

Часто в договор аренды включается условие об ограниченности ответственности какой-либо из сторон. Так, например, ответственность может быть ограничена какой-либо суммой либо выражена в процентном соотношении.

При заключении договора аренды необходимо обратить на это внимание и не допустить злоупотребления правом одной из сторон.

Специалисты Юридического Центра «ПРАВОСУДИЕ» помогут Вам в минимизации всех рисков, связанных с заключением договоров. Для защиты Вашего бизнеса на постоянной основе рекомендуем Вам заключить договор на абонентское обслуживание.